איך מחלקים את הבית המשותף בתהליך גישור גירושין
הבית המשותף הוא ברוב המקרים הנכס החשוב ביותר שנמצא בבעלות משותפת של שני בני הזוג שנמצאים בתהליך גישור גירושין. הבית מהווה מקום מגורים, השקעה כלכלית וזיכרונות משותפים. לכן, חלוקת הבית המשותף היא נושא מורכב ומאתגר, שיש לתת עליו את הדעת.
מהן האפשרויות לחלוקת הבית המשותף בגירושין?
ישנן מספר אפשרויות לחלוקת הבי המשותף בגירושין:
• מכירה לצד שלישי – במקרה זה, בני הזוג מוכרים את הבית לצד שלישי, ומחלקים את התמורה בין שניהם, בהתאם לחלקם ברכוש המשותף.
• העברת זכויות בבית לאחד הצדדים – במקרה זה, אחד מבני הזוג מקבל את הבעלות על הבית, בתמורה לתשלום פיצוי כספי לצד השני. פיצוי זה עשוי להיות בתשלום מזומן, בקיזוז זכויות סוציאליות (היוון), או שהוא עשוי להיות נכס אחר, כגון דירה אחרת או רכב. חשוב לשים לב להגדרה שניתנת להעברת הזכויות בבית מצד אחד לשני. במקרים מסוימים יהיה עדיף לרשום שהעברת הזכויות נעשית בדרך של העברה אגב גירושין שמשמעותה היא שאין אירוע מס בעת הגירושין (לא מדובר בביטול המס אלא בדחייה שלו) או בדרך של העברה רגילה שמשמעותה שאם יש מס לתשלום (בדרך כלל מס שבח) אז יש לשלמו ולהתייחס אליו כחלק מהחובות המשותפים.
• שהייה של אחד הצדדים בבית – במקרה זה, אחד מבני הזוג נשאר לגור בבית המשותף לתקופה שמוגדרת ומוסכמת מראש, והצד השני עוזב ועובר לבית חדש. במצב שכזה ניתן להסכים שהצד שיישאר בבית לא ישלם לצד השני תשלום עבור המגורים בבית או לחלופין שהצד השוהה בבית המשותף ישלם דמי שימוש לצד העוזב, בהתאם לחלקו ברכוש המשותף. גובה דמי השימוש מחושב (בהיעדר הסכמה אחרת) לפי הסכום שבני הזוג היו מקבלים מדמי שכירות אילו הבית היה מושכר ובניכוי תשלום המשכנתה החודשי (אם יש). בגישור גירושין ניתן למצוא פתרונות נוספים לתשלום דמי שימוש כגון דחיית תשלומים למועד עתידי, חלוקת אחרת של כספים ועוד.
• השכרה לצד שלישי – במקרה זה, בני הזוג משכירים את הבית לצד שלישי, ומחלקים את דמי השכירות בין שניהם, בהתאם לחלקם ברכוש המשותף.
• מכירה בעוד שנים – במקרה זה, בני הזוג מסכימים לא למכור את הבית המשותף מיד, אלא להמתין מספר שנים, עד שהילדים יהיו מבוגרים יותר. לאחר מכן, בני הזוג ימכרו את הבית ויחסכו את דמי התיווך.
מה כדאי לשקול בעת חלוקת הבית המשותף?
בבואכם לבחור את האפשרות המתאימה לחלוקת הבית, עליכם לשקול את הגורמים הבאים:
• העדפות אישיות – האם בני הזוג מעוניינים להישאר בבית, או למכור אותו ולעבור לבית חדש?
• אינטרסים כלכליים – מהו הערך של הבית המשותף? מהו החלק של כל אחד מבני הזוג ברכוש המשותף?
• הצרכים של הילדים – אם יש לזוג ילדים, יש לקחת בחשבון את הצרכים שלהם. לדוגמה, אם הילדים קטנים, ייתכן שיהיה עדיף להשאיר אותם בבית עם אחד ההורים.
• יכולות כלכליות – לעתים ובעיקר בתקופות של חוסר יציבות כלכלית, ניתן לבחור לקבוע מנגנונים מוסכמים למכירה עתידית של הבית. מנגנונים מסוג זה יכולים להבטיח גמישות והתאמה של המהלכים הכלכליים למציאות החיים.
התייעצות עם עורך דין לענייני מקרקעין
התייעצות עם עורך דין לענייני מקרקעין – במקרה של ריבוי נכסים או כשיש שאלות או אי בהירות לגבי תשלומי מס עתידיים, אז מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין. שימו לב שמדובר בעורך דין שמתמחה בנדל”ן בלבד.
מכירת הבית המשותף לצד שלישי
מכירה לצד שלישי היא האפשרות הנפוצה ביותר לחלוקת הבית בגירושין. במקרה זה, בני הזוג מוכרים את הבית המשותף לצד שלישי, ומחלקים את התמורה בין שניהם, בהתאם לחלקם ברכוש המשותף.
ישנן מספר יתרונות לאפשרות זו:
• היא פשוטה יחסית לביצוע.
• היא מאפשרת לבני הזוג לקבל תמורה כספית עבור הבית.
• היא מאפשרת לבני הזוג להיפרד מהבית ולעבור לחיים חדשים.
עם זאת, ישנם גם מספר אתגרים לאפשרות זו:
• היא מצריכה שיתוף פעולה בין הצדדים
• אם הצדדים אינם מתואמים יכולים אחרים לנסות ולהוריד את מחיר הבית אל מתחת לשווי השוק.
איך קובעים את שווי הבית המשותף בגירושין?
ישנן שלוש דרכים עיקריות שאפשרויות לקביעת שווי הבית המשותף:
• שמאי – תפקידו של שמאי פרטי מוסמך הוא לקבוע מהו שווי השוק של הבית. שימו לב ששמאי של הבנק מעריך בדרך כלל את הבית בפחות משווי השוק כדי לשמור על הבנק שייתן את המשכנתה. אם ישנה מחלוקת בנוגע לזהות השמאי אז ניתן לבקש ממועצת השמאים או מבית המשפט שימנו שמאי מטעמם.
• מתווכים – ישנם הפונים למתווכים כדי לקבל מהם הערכת שווי של הבית. הבעיה בדרך זו היא שבדרך כלל מתווכים אומרים מחיר גבוה למוכר ומחיר נמוך לקונה במטרה לקבל בלעדיות לעסקה.
• מחיר מוסכם – אם שני הצדדים מסכימים ביניהם על מחיר שנראה להם הגון הם יכולים לוותר על שירותי הערכה של בעלי מקצוע אחרים.
יתרונות מכירת הבית המשותף בעוד שנים
מכירה בעוד שנים היא אפשרות נוספת לחלוקת הבית בגירושין. במקרה זה, בני הזוג מסכימים לא למכור את הבית מיד, אלא להמתין מספר שנים, עד שהילדים יהיו מבוגרים יותר. לאחר מכן, בני הזוג ימכרו את הבית ויתחלקו ברווחים.
ישנן מספר יתרונות לאפשרות זו:
• היא מאפשרת לבני הזוג לשמור על הבית המשותף, אם הם מעוניינים בו.
• היא מאפשרת לבני הזוג להמתין ולמכור בתקופה שהמחיר שיקבלו ישתלם יותר.
• היא דוחה את הפתרון לתקופה שהדברים יהיו יותר יציבים.
ישנן מספר חסרונות לאפשרות זו:
• היא מגבילה את בני הזוג מבחינה כלכלית ברכישת נכס חלופי.
• היא מצריכה שיתוף פעולה ואמון
• היא מצריכה ניבוי של מקרים רבים שעלולים לקרות ועלולים להביא למחלוקת בין בני הזוג.
בכל מקרה חשוב לוודא שהסכם הגירושין שלכם סוגר את סוגיית הבית מכל הכיוונים. אל תשאירו שום דבר ליד המקרה. חשוב לוודא שההסכם יהיה מפורט ושייקח בחשבון כל תסריט אפשרי לעתיד.
